Организация инвестиционно-строительных процессов

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 1. Понятие инвестиционно-строительного комплекса 5 2. Границы инвестиционно-строительного комплекса 9 3. Характеристика основных участников инвестиционно-строительного комплекса 13 4. Взаимодействие участников инвестиционно-строительного комплекса 16 Заключение 19 Список литературы 20 Введение Состояние российской экономики сегодня характеризуется сложностью определенного процесса формирования современных рыночных отношений. В настоящее время российские компании находятся в таких условиях, когда основные акценты управления смещаются с каких-либо внутрифирменных процессов непосредственно на межфирменные определенные компромиссы. В данной ситуации уровень эффективности функционирования предприятий определяется по большей части ситуацией на рынке, различными особенностями организации взаимоотношений с фирмами дальнего и ближнего окружения.

Формирование системы управления инвестиционно-строительным комплексом пензенской области

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: В зависимости от типа проекта в его реализации могут принимать участие от одной до нескольких десятков организаций. У каждой из них свои функции, степень участия в проекте и мера ответственности. Вместе с тем все эти организации, в зависимости от выполняемых ими функций, можно объединить в конкретные группы участников проекта. Заказчик - будущий владелец и пользователь результатов проекта.

В качестве заказчика может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Вместе с тем в практической деятельности российского инвестиционно- строительного комплекса сквозное сопровождение проекта (девелопмент).

Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве Договор строительного подряда заключается на строительство расширение, реконструкцию предприятия, здания сооружения или иного объекта, а также на выполнение реставрационных, отдельных видов строительных, монтажных и иных работ. Договор строительного подряда обладает всеми родовыми признаками подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

К договору строительного подряда применяются правила о бытовом подряде при строительстве объектов для граждан. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчик застройщик - инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчик под свою ответственность задумывает строительное дело и реализует свой план.

Это имеет существенное значение для определения его статуса. Поскольку заказчик несет финансовый риск, и строящийся объект должен соответствовать его намерениям, он имеет обширные полномочия формулировать указания относительно действий всех других участников строительства, является для них решающей инстанцией. Подрядчик - организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие допуск на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком.

При реализации строительного проекта, как правило, задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций. Поэтому задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, простое товарищество, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности п. Участники долевого строительства — граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости п. Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Заказчиками могут быть инвесторы п. Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному муниципальному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ п.

Партнерство предполагает, что его участники объединены общей целью. Партнерство при реализации инвестиционно-строительного проекта.

Функции управления инвестиционно-строительным проектом. Эффективность формализованных методов управления параметрами проекта. В процессе разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов в качестве основных участников выступают: В качестве инвестиций инвестор может использовать: Инвестор до принятия решения на инвестирование должен определиться в своей системе приоритетов, возможными вариантами которых являются: Именно заказчик осуществляет контроль за ходом выполнения строительства объектов и за ведением бухгалтерского учета производимых при этом капитальных затрат.

В целом заказчики или инвесторы, сами выполняющие функции заказчика стремятся обеспечить защиту своих интересов путем включения в договоры, заключаемые с проектными организациями и генеральными подрядчиками, условий о страховании последними своих рисков в пользу заказчика. Инвестор, кредитор, заказчик при таком страховании получают дополнительную гарантию лучшего использования своих средств и оперативного возмещения этих средств в случае причинения ущерба при реализации инвестиционного проекта.

При этом инвестор может требовать страхования практически всей цепочки участников инвестиционного цикла, а именно: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, но в мировой практике распространено заключение Генерального страхового соглашения на весь проект с охватом всех или большинства его участников — так называемое страхование по системе все строительные риски. В ряде случаев страховые платежи могут оплачиваться в рассрочку в течение всего периода строительства, что позволяет заказчику подрядчику, поставщику оперативно решать непредвиденные финансовые проблемы, так как возмещение ущерба осуществляется страховой компанией на основании факта страхования случая.

Управление инвестиционно-строительными проектами

В качестве инвестиций инвестор может использовать: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, Застройщик — юридическое иди физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать строительно-инвестиционный проект При этом заказчик-застройщик несет перед инвестором имущественную и иную предусмотренную действующим законодательством ответственность за рациональное использование выделенных для строительства финансовых ресурсов и материальных ценностей.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора Ответственность за качество и сроки выполнения работ, Проектировщик генеральный проектировщик - проектное, проектно-изыскательское или научно-исследовательское предприятие, разрабатывающее по договору подряда или контракту с заказчиком проект объекта строительства.

Производители строительных материалов, изделий и конструкций поставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку. Состав участников инвестиционно-строительного проекта, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться.

Окружение инвестиционно-строительного проекта . Участники (заинтересованные стороны) инвестиционно-строительного проекта.

Массовое внедрение инноваций Институциональные рыночные структуры Банки, агентства недвижимости, риэлторские конторы Обеспечение обращения вложение инвестиций в основной капитал В строительстве, как правило, невозможно построить объект силами одной организации, поэтому весь объем работ распределяют между несколькими организациями. Инвесторы — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающий их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать: Функция инвестора — оплата стоимости СМР. Инвестор обладает правом владения, пользования объектами, законченными строительством. Допускается объединение средств инвесторами соинвесторы. Инвестором может быть и заказчик. Заказчик— уполномоченные инвесторами юр.

5.2. Участники инвестиционного проекта

Инвесторы — те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности. Заказчик — уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

Заказчик применительно к строительству — физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Глава: Участники инвестиционно-строительных проектов и их В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта.

Жизненный цикл инвестиционного проекта Инвестиционный проект сопровождается документацией, утвержденной в установленном порядке стандартами нормативами и правилами , а также описанием последовательно выполняемых на практике действий по срокам осуществления Разработка инвестиционного проекта Инвестиционный цикл начинается задолго до начала действий, предусмотренных проектом, и заканчивается много позже его завершения.

Стадии инвестиционного проекта Из книги Инвестиционные проекты: Стадии инвестиционного проекта Если ты сделал быстро, но плохо, все скоро забудут, что ты сделал быстро, но зато долго будут помнить, что ты сделал плохо. Если ты что-то сделал медленно, но хорошо, то все скоро забудут, что ты работал медленно, но будут помнить, что сделал 5. Управление рисками инвестиционного проекта Из книги Инвестиционные проекты: Управление рисками инвестиционного проекта Добиться многого невозможно без смелости и риска, и неудачи при этом неизбежны.

Дионисий Галикарнасский, из письма к Помпею Риск — испано-португальское слово, обозначающее подводную скалу, которая может возникнуть и 5. Риски реализации инвестиционного проекта Из книги Инвестиционные проекты: Риски реализации инвестиционного проекта Идентификация рисков может быть осуществлена с помощью одного из следующих способов или их комплекса.

Проверка по типовым рискам. Анализ неопределенностей и предположений по плану проекта 8. Пример строительного инвестиционного проекта Из книги Инвестиционные проекты:

АНАЛИЗ РИСКА В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОЕКТЕ

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками.

Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят. Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения.

Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его.

Участники инвестиционно–строительной деятельности лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

В составе органов власти выделяются органы законодательной и исполнительной власти, действующие в пределах определенного территориально-экономического образования. К инвестиционно-строительным компаниям относятся организации, занимающиеся строительством объектов различного назначения, выполняющие функции заказчика застройщика , генподрядчика и принимающие участие в инвестировании строительства. Функции, роль и значение других участников ИСК представляются, в принципе, понятными: Исключение составляют инжиниринговые компании, которые рассматриваются специалистами в области управления ИСК как организации, занятые управлением проектами.

Однако роль инжиниринга более содержательна. Использование инжиниринга как механизма иинновационного развития инвестиционно-строительной деятельност является одной из специфических черт маркетинг-менеджмента. Анализируя представленный рубрикатор, необходимо подчеркнуть, что в нем присутствует ряд неточностей. Во-первых, не упоминаются общественные и страховые организации, хотя правомерность их присутствия в составе ИСК вполне обоснованна в том числе и в научной работе, из которой заимствован данный рубрикатор , что является, вероятно, технической погрешностью.

Во-вторых, отсутствуют элементы, которые характеризовали бы субъектов ИСК, занимающихся научно-исследовательской инновационной деятельностью, консалтингом в первую очередь, маркетинговым , а также реализующих поставки материалов, деталей, конструкций, оказывающих посреднические и транспортные услуги. Наконец, в-третьих, исходя из структуры рубрикатора не удается получить представление о составе субъектов, занимающихся процессом перераспределения существующих объектов недвижимости и вновь созданных объектов.

Не секрет, что представители риэлтерского бизнеса, традиционно действующие на так называемом вторичном рынке — рынке, в пределах которого осуществляется перераспределение эксплуатируемых объектов недвижимости, выполняют функции распределения и продвижения к потребителю объектов нового строительства и в этом смысле не могут не входить в состав инвестиционно-строительной сферы. Указанных недостатков, в принципе, лишена организационно-структурная схема, представленная в Параграфе 1.

В частности, целесообразно уточнить взаимосвязи учебных организаций с другими участниками ИСК они должны распространяться на всех участников. Необходимо выделить в самостоятельное звено консалтинговые организации, а исходя из задач инновационного развития ИСК — инжиниринговые организации.

Раскрутка инвестиционных строительных проектов